1: 田杉山脈 ★ 2019/11/23(土) 18:37:03.30 ID:CAP_USER
昭和の30年代から40年代にかけて、日本各地で盛んにつくられた「団地」。老朽化に伴い、解体される物件もある一方で、そのよさが再発見・再評価されつつあります。今回はそんな現代に蘇った「団地」のひとつ、埼玉県のハラッパ団地・草加を訪問。団地ならではのつながり・ふれあいのある暮らしについて聞いてきました。
1971年築の社宅を全室リノベ
ハラッパ団地・草加があるのは、東武スカイツリーライン・新田駅から徒歩8分という住宅街。もともとは1971年築の社宅でしたが、全面リノベーションし2018年から賃貸住宅に。住居は全55戸ですが満室で、なんと現在、40組以上のウェイティングリストができるほどの人気ぶり。

団地の魅力には「敷地のゆとり」や「緑の多さ」を挙げる人も多いですが、この「ハラッパ団地」は、そうした良さをリノベーションで全面的に押し出していて、敷地面積1800坪という2棟の建物に、約100坪の畑、レストランとピザ窯、ドッグラン、保育園が併設されています。

また、レストランと保育園は、マンションの住人もそうでない人も、ふらりと立ち寄れるようになっています。では、実際に暮らす人はどのように感じているのでしょうか。2018年末に転居してきたMOMOさんに話を聞いてみました。

「2018年の秋に部屋探しをはじめたところ、友人に教えてもらったのがこのハラッパ団地でした。犬2匹がいるので、ペット可がマスト条件。前に住んでいた街からも近いし、見に行ってみたらと声をかけてもらって。初めて見たとき、周囲の建物と比べて、団地の一角だけちょっと空気が違うなって感じました。クリームイエローで明るくて、緑があって。すごく印象に残っています」と振り返ります。

ただ、部屋探しをはじめたばかりなので他も見たいなと思い、即決はしませんでした。しかし、その後、さまざまな物件を見ましたがここほど心躍る物件とは出会えず、12月には「ハラッパ団地」に決定し引越してきました。

決め手になったのは、リノベされた新しい家の良さ、そして団地の施設。すべてが「ちょうどよい」と話します。

「部屋のなかも新しくなっていて気持ちがいい。団地のドッグラン、畑、保育園、カフェ。ぜんぶ欲しいなって思っていました。当時は空室があって、いくつか部屋を見学したんですが、最終的には1階に保育園のある棟にしました。保育園の子どもたちの声から元気をもらおうって考えて。近くに子どもの声のある暮らしって、いいんだろうなって考えたんです」とMOMOさん。
https://toyokeizai.net/articles/-/315240


スレッドURL: http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1574501823/


6: 名刺は切らしておりまして 2019/11/23(土) 18:40:09.87 ID:zwJDT+XH
取り壊して同じもの建てたほうが安いような

7: 名刺は切らしておりまして 2019/11/23(土) 18:41:18.43 ID:gW7Ji2LV
中国人か

8: 名刺は切らしておりまして 2019/11/23(土) 18:41:27.28 ID:HpkXALgA
団地は安いしコスパはいいよ

新築だと住んだとたんに、2割価格下がるから

9: 名刺は切らしておりまして 2019/11/23(土) 18:43:34.07 ID:HpkXALgA

37: 名刺は切らしておりまして 2019/11/23(土) 20:05:48.19 ID:bdKU+ITj
>>9
なにこれ
ギャグで買えるやん

15: 名刺は切らしておりまして 2019/11/23(土) 18:54:32.37 ID:IH+lWRkj
そのヤケッパチみたいなネーミングは何なの

17: 名刺は切らしておりまして 2019/11/23(土) 19:00:07.45 ID:IH+lWRkj
団地と人妻はセット

24: 名刺は切らしておりまして 2019/11/23(土) 19:19:37.54 ID:ai+RaZ5N
>>17
オランダ人妻と電気鰻をセット

55: 名刺は切らしておりまして 2019/11/23(土) 22:11:21.65 ID:xVwJoVlO
>>24
シブサワコウプロジェクト?

257: 名刺は切らしておりまして 2019/11/24(日) 18:16:39.16 ID:K7Sj3yO+
>>24
光栄のエロゲーだっけ?エニクスだっけ?

19: 名刺は切らしておりまして 2019/11/23(土) 19:06:32.86 ID:tujgorG/
最近の若い人の間では昭和50年代風レトロモダンが流行っている。
この団地もレモンイエローの外壁塗り替えが効いている。
たいていの団地は灰色に煤けているからね。

25: 名刺は切らしておりまして 2019/11/23(土) 19:19:37.98 ID:oKs9mv2H
いやこうやって都市部に集めるのはいいだろリノベーションして

26: 名刺は切らしておりまして 2019/11/23(土) 19:21:34.81 ID:FXGppd5t
敷地のゆとりはいいよね。
山手線の内側の団地ですら敷地内路駐できるからな

52: 名刺は切らしておりまして 2019/11/23(土) 21:43:45.94 ID:Ats0XkFd
待ちってなんなの
死ぬの待ってるのか

62: 名刺は切らしておりまして 2019/11/23(土) 22:20:35.53 ID:LKFExYn3
>>52
賃貸だから引っ越して空きが出るのを待ってるんだろう。
廊下のない団地だったら、エレベーター設置不可能だから
住人が足を悪くしたら出て行かざるを得ない。

これが分譲だと悲惨だぞ。そもそも売れなくなるんだから

70: 名刺は切らしておりまして 2019/11/23(土) 22:40:51.61 ID:/iztVmEk
俺の大好きな団地スレ発見

草加か
最近は竹ノ塚のURも高くなってきたからなあ
越谷、いや春日部あたりまで北上するともっと安いぜ

73: 名刺は切らしておりまして 2019/11/23(土) 22:44:26.54 ID:/iztVmEk
URのメリットは、礼金なし更新料なし敷金2ヶ月
あと退去時にほぼ敷金が戻ってくる
風呂とかも最新型

ただ、23区内はURは高いのでJKKがお勧め
さいたまだとURもまだまだ安い

99: 名刺は切らしておりまして 2019/11/23(土) 23:30:06.37 ID:XNTu+3Rd
>>75
それは現実とまったく違う。

たとえば川口の巨大UR川園団地は、中国人なんかの外国人が半分済んでるが、
所得がなくても、一時的に銀行の口座が一定条件を満たせば保証人が不要になる。
で、仲間内でお金を一時的に銀行に入れ残高証明を取ると、保証人不要で借りられる。
だから、資金を融通しあってみんなが住めるようになる。
もちとん中国人と言っても、IT企業の人もいてふつうに所得が高い人も多いが、
保証人が不要だから、URに集まる。

こういうURで外国人比率が高くなった団地なんていたるとこにあるから。
団地の敷地に畑をつくってたり、ゴミが散乱してたりするからすぐに分かる。

『中国人団地』でぐぐってみ。
検索結果が130万件も出てくるくらい社会問題になってるから。

こういうのを書くと不動産やだろって言うやつは馬鹿。
こんなマイナーな掲示板にだれかが書いたら、世の中の民間物件が
かるられるなんて考えるのは小学生しかおらんよ。
ネットの影響がでるわけがないだろうが。。

101: 名刺は切らしておりまして 2019/11/23(土) 23:33:53.32 ID:/iztVmEk
>>99
外国人が住んでても別にこまらんけど
お前がネトウヨなだけだろ?

102: 名刺は切らしておりまして 2019/11/23(土) 23:36:08.62 ID:/iztVmEk
>>99
川口に中国人が集まってるのは風俗街が無くなってチャイナタウン化した影響だろ
それは団地のせいじゃなくて、川口の地域の問題

その団地の雰囲気は実際に下見してどんな店があるか判断して決めればいいんだよ

77: 名刺は切らしておりまして 2019/11/23(土) 22:49:44.38 ID:/iztVmEk
一般賃貸の場合は、家賃の4倍ぐらいは月収がないと審査が通らないかな
URの場合は、家賃1年前払いで審査不要
JKKは貯蓄審査はあるけど高齢者のみ(家賃の100倍の貯蓄)

78: 名刺は切らしておりまして 2019/11/23(土) 22:54:39.57 ID:/iztVmEk
都内だと メトロ東西線の東陽町駅に行けば
駅前隣接でJKKの巨大団地がある
隣に江東区役所と24時間の西友があり、
団地内にはOKストアもある
とても交通の便がいい
スナモってでかいモールや順天堂大学病院もある

このへんで家賃7万円ぐらいね 2DK 45平米ぐらい
もちろんエレベーター付き高層
空きが出ると瞬殺で埋まる

79: 名刺は切らしておりまして 2019/11/23(土) 22:56:35.17 ID:dJ/a9zJu
公団の団地で50年越えなんていくらでもあるよ
隣の松原団地も60年ものぐらいで建て替え中
ここは小規模だから軽くリノベして延命、取り壊しじゃないのかな
50平米で7万だから手ごろだし、新婚とかには良いんじゃない

家賃3万の公団住宅には外国人ばっかりなのも事実

80: 名刺は切らしておりまして 2019/11/23(土) 22:59:06.81 ID:/iztVmEk
>>79
URの草加で50平米7万円なら

JKKで西葛西で45平米で5.6万円か、東陽町で45平米7万円の方がいいと思うよ
草加は東武線で、都心に出ると交通費が高いし
メトロ東西線沿線の方がいいと思うなあ
23区内だし

83: 名刺は切らしておりまして 2019/11/23(土) 23:03:26.26 ID:dJ/a9zJu
>>80
東陽町7万はあっても西葛西で5.6万なんてある?
でも東西線、営団最弱で年中止まって無い?

85: 名刺は切らしておりまして 2019/11/23(土) 23:06:45.59 ID:/iztVmEk
>>83
西葛西、葛西の江戸川区はなぜか安い

JKKの場合、西葛西の北、南にそれぞれ1キロぐらいに団地がある
どっちも5.6万円ぐらいだよ2DKで
葛西駅だと、かなり南に方になるんで通勤が面倒かな 新しいけど

23区内のURは安い団地がまるでない
都心はURよりJKKがお勧め
審査とかはお役所だから硬いけどね

俺は多摩のJKKから23区内のJKKに引っ越したけど
敷金100%戻ってきた

87: 名刺は切らしておりまして 2019/11/23(土) 23:10:00.93 ID:dJ/a9zJu
>>85
>西葛西、葛西の江戸川区はなぜか安い
それ、水没するからじゃないか?

88: 名刺は切らしておりまして 2019/11/23(土) 23:12:55.70 ID:/iztVmEk
>>87
民間の相場と比べて安いんだよ
江戸川区が全部水没するのまで心配してたらきりがないでしょ
でかい水槽が足立区にあって川の洪水は食い止めるから
23区はダイジョブじゃないかなあ?w
埼玉は洪水だけどw

93: 名刺は切らしておりまして 2019/11/23(土) 23:19:59.89 ID:iSEijovh
>>85
JKKって単身でも借りれるん?世帯持ちで収入高くても低くてもダメなイメージある

95: 名刺は切らしておりまして 2019/11/23(土) 23:22:00.75 ID:/iztVmEk
>>93
物件による
一般賃貸は基本的に単身OK
都民団地・都営団地がだめなだけ
俺は2Dkに単身で住んでる エレベーターあり23区内高層

86: 名刺は切らしておりまして 2019/11/23(土) 23:08:33.15 ID:/iztVmEk
>>83
東西線はメトロだよ
都営新宿線と勘違いしてるだろ
東陽町辺りだと秋葉原まで自転車で余裕

89: 名刺は切らしておりまして 2019/11/23(土) 23:13:10.83 ID:dJ/a9zJu
>>86
営団地下鉄=東京メトロ

90: 名刺は切らしておりまして 2019/11/23(土) 23:14:37.98 ID:/iztVmEk
>>89
そうか
たしかに東西線はめちゃめちゃ混むよ
千葉県民が来れる電車が限られてるから
総武線とかもあるけどねえ

98: 名刺は切らしておりまして 2019/11/23(土) 23:29:23.91 ID:dJ/a9zJu
>>86
営団地下鉄=東京メトロ