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66: 今、天王星のwiki見てきたら軌道傾斜角(i) が0.774°だった (ドコグロ MMa5-mVJ6) 2022/05/28(土) 15:32:51.70 ID:j644MCpiM
ワンルームマンション投資の説明聞いてきたわ
キャッシュフローも改善しそうやしあまりリスクはなさそうに思えてしまう

67: 今、天王星のwiki見てきたら軌道傾斜角(i) が0.774°だった (スーップ Sdb3-CC/N) 2022/05/28(土) 15:36:26.22 ID:BnvzuZYHd
物件が良ければええと思うけど10年返済って考えたら売却前提になってしんどそう

68: 今、天王星のwiki見てきたら軌道傾斜角(i) が0.774°だった (スププ Sdb3-a2Xp) 2022/05/28(土) 15:40:01.39 ID:pqa/xl5xd
投資の営業マンが都合の悪いこと話すわけないからそりゃリスク無さそうに見えるやろな

69: 今、天王星のwiki見てきたら軌道傾斜角(i) が0.774°だった (ドコグロ MMa5-mVJ6) 2022/05/28(土) 15:47:31.71 ID:j644MCpiM
営業が話さない都合の悪い話って具体的になんなんやろか

84: 今、天王星のwiki見てきたら軌道傾斜角(i) が0.774°だった (ワッチョイ b309-cLk4) 2022/05/28(土) 16:15:03.25 ID:JpHuO2Cf0
>>69
既に出てるやつ以外で思いつくの

・変動金利の見通しが激甘
・空室リスクのために家賃保証会社入れます
 →実は保証会社の方から解約できる、保証費を毎年見直しできる
・修繕積立金が不足している
・管理組合がDQNに牛耳られている

85: 今、天王星のwiki見てきたら軌道傾斜角(i) が0.774°だった (ドコグロ MMa5-mVJ6) 2022/05/28(土) 16:46:28.42 ID:j644MCpiM
>>84
なるほど、金利変わった場合の返済シミュレーションは貰えてへんわ

家賃保証会社は空室リスク低い物件探せるかやね

87: 今、天王星のwiki見てきたら軌道傾斜角(i) が0.774°だった (アウアウウー Sac5-SnYl) 2022/05/28(土) 17:11:38.66 ID:L0u6wEv5a
>>85
早速隠されたリスク見つけられて良かったやん騙されるところやった

70: 今、天王星のwiki見てきたら軌道傾斜角(i) が0.774°だった (アウアウウー Sac5-SnYl) 2022/05/28(土) 15:51:11.16 ID:aVpkcFnLa
数年後に契約内容劣化とか?

72: 今、天王星のwiki見てきたら軌道傾斜角(i) が0.774°だった (スーップ Sdb3-CC/N) 2022/05/28(土) 15:53:54.59 ID:BnvzuZYHd
修繕費
入居者がやばいやつ
自〇
入居者がいない
売却額想定が高すぎる
ざっと思いつくのはこれぐらい
金持ちの学生向け駅チカマンションで女相手に貸すとかならリスクは低いと思うで

75: 今、天王星のwiki見てきたら軌道傾斜角(i) が0.774°だった (ドコグロ MMa5-mVJ6) 2022/05/28(土) 16:02:14.64 ID:j644MCpiM
お嬢様大学近くの物件探せばエエんやな
サンガツ

76: 今、天王星のwiki見てきたら軌道傾斜角(i) が0.774°だった (ワッチョイ 2b28-orLC) 2022/05/28(土) 16:03:12.62 ID:JZBjjWGT0
調べた感じワンルームマンションの利回りって新築4% 中古6%くらいなんやな
リスク考えると微妙やな

77: 今、天王星のwiki見てきたら軌道傾斜角(i) が0.774°だった (アウアウウー Sac5-SnYl) 2022/05/28(土) 16:06:23.59 ID:aVpkcFnLa
レバレッジ掛けんなら株でええんちゃう?って思ってまうわ

83: 今、天王星のwiki見てきたら軌道傾斜角(i) が0.774°だった (スーップ Sdb3-CC/N) 2022/05/28(土) 16:14:44.03 ID:5ADQKXukd
国税を敵に回して銀行からブ〇ックリスト入りってリスク取ると40平米以上のマンションだと住宅ローン金借りれて税額控除受けつつ長期ローンでキャッシュアウト抑えて不動産収入を得られる

86: 今、天王星のwiki見てきたら軌道傾斜角(i) が0.774°だった (ドコグロ MMa5-mVJ6) 2022/05/28(土) 16:49:50.68 ID:j644MCpiM
>>83
それ推奨しとる業者がいて問題なっとるて説明されたわ

88: 今、天王星のwiki見てきたら軌道傾斜角(i) が0.774°だった (ワッチョイ 49e6-dQnP) 2022/05/28(土) 17:16:53.52 ID:yOWi56Wa0
楽待のセミナーじゃなくて売手から説明聞いたのか?

93: 今、天王星のwiki見てきたら軌道傾斜角(i) が0.774°だった (ワッチョイ 0988-UCY7) 2022/05/28(土) 17:27:18.69 ID:GaL8lCFQ0
利回り12%未満の不動産に素人は手を出してはいかん

102: 今、天王星のwiki見てきたら軌道傾斜角(i) が0.774°だった (ワッチョイ f154-uCuR) 2022/05/28(土) 17:46:38.75 ID:36jkxd6A0
>>93
利回り12%に修繕やリスクが乗って4%くらいですね
わかります

97: 今、天王星のwiki見てきたら軌道傾斜角(i) が0.774°だった (テテンテンテン MMf3-8G6v) 2022/05/28(土) 17:37:47.10 ID:DX4AROfnM
ワイのバッバが退職金もらって
都内に土地買って4~5階の家建てて下のフロア事務所として貸してるけど
退職金+年金+賃貸料で悠悠自適に暮らしてるわ

飲食店に貸してたら毎日人出入りするしゴキブリ来るし最悪やっただろうけど事務所で良かったわな

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